TOKİ Konutlarında Şok Fırsat! Kira Dönüşümünde 10 Bin TL İndirim!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İstanbul'daki konut sorununun çözümüne yönelik önemli bir adım atarak yeni bir projeyi hayata geçirdi. Özellikle dar gelirli ailelerin uygun mali koşullarla konut sahibi olmasını sağlamak amacıyla hayata geçirilen Yüzyılın Konut Projesi'nin ilk saha uygulamaları halka tanıtıldı. Bakanlık yetkilileri, sistemin nasıl işleyeceğini ve vatandaşların faydalanacağı örnek dairelerin özelliklerini içeren görsellerle sürecin başladığını duyurdu. Kentteki yüksek kira fiyatlarına karşı bir koruma mekanizması oluşturması beklenen bu projenin ilk aşamasında tamamlanan yapılar, başvuru yapmak isteyen binlerce ailenin gündemine geldi.

Bu sosyal konut projesi aracılığıyla, İstanbul genelinde toplam 15 bin bağımsız birimin kiraya verilmesi hedefleniyor. İlk etapta inşaatı tamamlanan 1071 konut için başvuru takvimi belirlendi. Hak sahipliği belirleme ve başvuru süreçleri dijital ortamda tamamen ücretsiz olarak yürütülecek. Ekim ayındaki çekiliş sonucunda, dar gelirli aileler uygun fiyatlı ve modern dairelerde yaşamaya başlayacak. Projenin ilk örnek dairelerinin yer aldığı Ataşehir bölgesindeki konutlar, mimarisi ve iç düzenlemesiyle gelecekteki sakinlerini bekliyor.

İstanbul İlçelerinde Konut Dağılımı ve Sosyal Denge

Devlet tarafından sağlanan kiralık konut hizmeti, İstanbul'un sadece belirli bölgelerinde sınırlı kalmayacak. Kentin hem Avrupa hem de Anadolu yakasındaki yoğun yerleşim alanları göz önünde bulundurularak adil bir dağılım gerçekleştirildi. Bu kapsamda Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören bölgelerinde 360 konut hazırlandı. İstanbul'un farklı bölgelerindeki konut talebini karşılamak üzere Maltepe, Tuzla ve Kartal bölgelerine 330 bağımsız konut sunulacak.

Anadolu yakasındaki talebin yoğunluğu dikkate alınarak Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar bölgelerine toplam 291 kiralık konut ayrıldı. Sanayi ve yerleşim alanlarının hızla geliştiği Kuzey İstanbul'daki Arnavutköy ilçesinde ise 90 daire bu projeye dahil edildi. Ailelerin ihtiyaçları ve demografik yapısına uygun olarak özel bir dağıtım modeli uygulandı. Genç çiftlere 1+1 ve 2+1 daire seçenekleri sunulurken, çocuklu aileler için 2+1, 3+1 ve 4+1 konutlar tahsis edilecek.

Hanelerin Bütçelerini Koruyan Kiralama Fiyatları ve Artış Politikasları

Piyasa koşullarının oldukça altında belirlenen kira bedelleri, dar gelirli bireylerin yaşam standartlarını yükseltmeyi amaçlıyor. Belirlenen fiyatlandırmaya göre en küçük daire olan 1+1 konutların aylık kira bedeli 10 bin TL olarak açıklanırken, hane büyüklüğüne göre seçilebilen 2+1 dairelerde bu tutar 12 bin TL, 3+1 dairelerde 15 bin TL ve en geniş aileler için 4+1 dairelerde ise 18 bin TL olacak. Kiralama sözleşmeleri 3 yıllık dönemlerle yapılacak.

Vatandaşların ilk yıl içerisinde ek mali yüklerle karşılaşmalarını önlemek amacıyla önemli bir düzenleme getirildi. Bütçeyi daha iyi yönetebilmek için konutlarda ilk 12 ay boyunca kira artışı yapılmayacak. İlk zam oranı, yalnızca 12 aylık kullanım süresi sona erdikten sonra takip eden ocak ayında devreye girecek. Yapılacak artırımlar ise TÜFE verilerinin 12 aylık ortalaması göz önünde bulundurularak gerçekleştirilecek ve her yılın başında aynı şeffaf yöntemle fiyat güncellemeleri yapılacak.

Başvuru Yapacak Adaylarda Aranacak Temel Şartlar

Sosyal devlet anlayışıyla oluşturulan bu destek programından gerçekten ihtiyaç duyan kesimlerin faydalanabilmesi için belirli kriterler belirlendi. Başvuranların Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmaları, 18 yaşını doldurmuş olmaları ve en az 1 yıldır İstanbul'da ikamet etmeleri gerekmektedir. Sistem evli bireylere yönelik olmakla birlikte, başvuru sürecinin son günü itibarıyla 65 yaşını geçmiş kişilerde evlilik şartı aranmamaktadır.

Gayrimenkul mülkiyeti bakımından titiz bir filtreleme süreci uygulanacak. Başvuran kişinin veya eşinin ülke içerisinde kendi adlarına kayıtlı bağımsız bir konutları olmaması şartı aranacak. Mülkiyet durumu dışında, son 5 yıl içinde yeni bir konut edinmemiş, devretmemiş veya satmamış olmaları da gerekecek. Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi yapmış olan veya mevcut sosyal konut projelerinde hak sahibi olanlar bu süreçten faydalanamayacak.

Gelir Sınırı ve Hak Sahipliği Değerlendirme Süreçleri

Projeden yararlanmak isteyen hanelerin ekonomik durumları titizlikle incelenecek. Başvuru sahibi ve beraberinde yaşayan aile üyelerinin son 12 ay içindeki net gelirlerinin aylık ortalaması 100 bin TL'yi aşmamalıdır. Gelir tespiti sürecinde tüm belgeler resmi kayıtlara dayalı olarak dikkatlice kontrol edilecek ve kriterlere uymayan başvurular kura sürecine girmeden elenecektir. Bu sayede sosyal adalet ilkesi sağlanmış olacaktır.

Belirlenen takvim çerçevesinde e-Devlet üzerinden yapılacak başvuruların ardından kura çekim süreci başlayacak. Hak sahipleri, noter huzurunda gerçekleştirilecek şeffaf çekilişlerle belirlenecek. Kura sonucunda ismi çıkan vatandaşlar, sonbahar döneminde yeni evlerinin anahtarlarını alarak uygun fiyatlı ve güvenli yaşam alanlarına geçiş yapma şansını elde edecekler.